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东莞公积金贷款利率4次下调,习近平两学一做

时间:2019-09-23 来源: 吕梁新闻网
由于分段计算导致1月份的月供不降反升。记者 孙俊杰 摄  去年,央行接连降息5次,东莞利率下调4次,今年起,五年期以上贷款利率由4.25%下调至3.75%。7日,记者从东莞市公积金管理中心获悉,由于涉及分段计算问题,1月份的月供不降反升,2月份起开始执行新的利率计算标准,月供会有所下降。  利率下调4次降幅超30%  去年,央行下调5次利息,基准利率从3月的6.15%降至4.9%,降幅高达20%。公积金方面,东莞分别在去年的3月份、5月、6月、8月份共进行4次公积金贷款利率下调,5年期以下贷款利率由3.75%下调至2.75%,5年以上个人住房公积金的贷款利率由4.25%调整至3.25%,降幅超30%。  按照规定,多数购房者是按照既定的合同还本付息的,一般而言,在降息和加息的情况下,按照公积金房贷新利率实施的时间段来划分,有两种形式:一种是次年调,若在新利率实施前发放贷款,在次年的1月1日开始执行新的贷款利率;一种是年度调,若在新利率实施后发放贷款的,从贷款人的贷款日期开始,按照当时的贷款利率执行。  目前,多数约定的合同都是次年生效的,因此大部分人的贷款月供从次年开始下降。  1月的房贷利率高于2月  然而,由于今年1月份公积金贷款的月供额需跨年度分段计息,含新旧利率计息,而2月执行的是全新利率计算标准,因此,1月份月供额高于2月。  记者从《关于公积金借款人2015年1月份月供额增加的说明》(简称“说明”)获悉,由于2015年1月份的贷款利息包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期,其中属于2014年12月的时间段,适用降息前的旧利率;而属于2015年1月的时间段,则采用新利率。  同时,说明解释,由于分段计息天数为31天,比正常每月计息天数(30天)多了一天。另外,在等额本息还款方式下,新利率启用后,2015年1月应还本金比2014年12月增加。综上,在新利率实施的时间段和应还本金增加的影响下,2016年1月的月供额将高于2015年12月、2016年2月的月供额。  算笔公积金房贷账   按照最新的房贷利率计算,购房者公积金贷款40万元,还款期限是20年,按照等额本息的还款方式,执行原来4.25%的贷款利率,购房者需要支付19万元的利息,月供2477元;若按照4次调整后的新利率3.25%计算,购房者总共需要支出14万元利息,月供2269元。即较之前,购房者每月减负208元。  由于分段计算,1月份的月供不降反升,购房者要在2月份才能享受到新政的红利。因此,东莞市公积金管理中心贷款处举例说明,若有一笔贷款,剩余本金294150.32元,剩余期数209期,每月9日还款。若在2015年12月9日,仍执行旧利率4.25%,购房者的月供达1994.37元;在2016年1月9日,由于含有新旧利率,应还月供2059.37元;在2016年2月9日,因为实施全新的利率3.25%,购房者的月供则需1845.58元。
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酒意入桃枝 [云南省玉溪市]
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习近平两学一做
不会,而且还会投诉你[狗]

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